광진 비상주사무실 — 강변역 1분, 광진세무서 관할 건물주 직영
마이비지니스파트너 광진점은 광진구 광나루로56길에서 사업자 주소지가 필요한 개인사업자와 법인을 위한 건물주 직영 비상주사무실입니다. 2호선 강변역 1번 출구에서 도보 1분 거리에 위치하며, 관할 행정청은 광진세무서 및 광진구청입니다. 비상주사무실이지만 상주사무실을 함께 운영하고 있어 평일 매니저가 현장에 상주하며, 광진세무서 현장 실사 시 사업장 안내가 가능합니다.
개인사업자
(VAT 별도)
법인사업자
(VAT 별도)
※ 계약 기간 및 지점별 운영 조건에 따라 이용요금이 달라질 수 있습니다.
※ 지점별로 일부 가격 차이가 있을 수 있으므로, 정확한 이용요금은 해당 지점으로 문의해 주세요.
광나루로56길 63 — 건물주가 직접 운영하는 광진 비상주사무실
광진점 지하1층 113호·114호에서 비상주·상주사무실을 함께 운영합니다. 세무 조사관 방문 시 매니저가 해당 호실을 직접 안내합니다.
광진구 일대 비상주사무실 검토 시 핵심 기준은 '계약 구조'와 '운영 주체'입니다. 전대차(재임대) 방식은 원계약 종료 시 주소지 상실 이슈가 발생할 수 있습니다. 광진점은 광나루로56길 63 건물 소유주가 직접 운영하며, 평일 상주 매니저를 통해 우편물 수취 및 광진세무서 실사 대응 프로세스를 제공합니다.
임대차 계약 구조
소유주 직접 계약
광진점은 광나루로56길 63 건물 소유주가 직접 임대차계약서를 발급하는 직영 지점입니다. 광진세무서 사업자등록 신청 시 별도의 전대동의서가 필요하지 않아 행정 절차가 간소화되며, 전대차 계약 만료로 인한 주소지 상실 및 직권 폐업 리스크를 방지할 수 있습니다.
관공서 실사 대응
상주 매니저 응대
세무서 현장 실태조사가 배정될 경우, 광진점 지하1층 113호·114호에 평일 상주하는 매니저가 직접 조사관을 응대합니다. 계약자별로 지정된 데스크와 전용 우편함을 현장에서 안내합니다.
누적 입주 사업자
5,000+
5,000명의 사업자가 마이비지니스파트너를 선택했습니다. 광진점은 관할 광나루로56길에서 그 신뢰를 이어갑니다.
운영 주체 경력
10+년
공간 임대업 10년 경력의 이정직 대표가 광진점을 직접 운영합니다. 광진구 과밀억제권역 법인 설립 요건 확인부터 관공서 우편물 관리까지 실무에 필요한 행정 인프라를 지원합니다.
MEDIA 실제 영상으로 확인하는 지점 운영 현황
마이비지니스파트너는 전국 16개 지점 네트워크를 기반으로 소유주 직접 계약을 중심으로 운영되는 전문 법인입니다. 사업자등록, 법인설립, 세무서 불시 실태조사 대응 등 실제 사업장 실무 절차를 투명하게 안내합니다.
CHECK 일반 전대차 비상주사무실 vs 마이비지니스파트너 비교
광진 비상주사무실 계약 전 확인해야 할 3가지
광진세무서 관할 주소인지 먼저 확인
광진구 내에서도 한강 인접 일부 구역은 성동세무서 관할과 경계가 맞닿습니다. 광나루로56길 63은 광진세무서(광진구 뚝섬로30길 45, 02-450-4200) 관할이지만, 비상주사무실 주소가 달라지면 관할 세무서도 달라집니다. 홈택스 사업자등록 신청 화면에서 주소를 입력하면 관할 세무서를 사전에 확인할 수 있습니다. 관할 세무서가 다르면 실사 창구와 세무 신고 담당도 달라집니다.
계약 주체가 건물 실소유주인지 등기부등본으로 확인
광진구 일대 비상주사무실 중 일부는 건물을 임차한 업체가 재임대(전대차)하는 구조로 운영됩니다. 이 경우 중간 임차인이 폐업하거나 원계약이 종료되면 부가가치세법 제8조 제7항에 따라 세무서가 직권으로 사업자등록을 말소할 수 있습니다. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 해당 건물 등기부등본을 발급해 계약서 발행 주체와 건물 소유자가 동일한지 확인하는 것이 가장 확실합니다.
법인설립 예정이라면 과밀억제권역 등록면허세 사전 확인
광진구는 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다. 법인 설립 시 지방세법 제28조에 따라 등록면허세가 일반 지역 대비 3배 중과되며, 자본금 1억 원 기준 약 144만 원이 발생합니다. 관할 등기소는 서울동부지방법원 등기국(성동구 고산자로 270)입니다. 광진구 주소로 법인을 설립할 계획이라면 계약 전 자본금 규모에 따른 비용을 법무사와 확인하는 것이 좋습니다.
광진세무서 관할 사업자등록 절차를 확인하세요.
광진세무서 실사, 이렇게 진행됩니다
광진구 주소로 사업자등록 후 현장 확인이 배정될 수 있습니다.
아래는 이 사업장의 현장 확인 주요 진행 절차입니다.
참고: 사업자등록 현장확인은 국세청 심사 지침에 근거하여 관할 세무서 조사관의 판단하에 불시 진행되며, 업종 및 임대차 계약 구조에 따라 심사 기준이 다르게 적용될 수 있습니다.
광진세무서 실사에서 조사관이 확인하는 4가지 항목
부가가치세법 제8조에 따른 사업자등록 현장확인 시 조사관이 체크하는 항목은 ①사업장 명패(상호 표시) ②계약자 전용 우편함 ③임대차계약서와 실제 주소 일치 여부 ④건축물대장상 건물 용도(근린생활시설 여부)입니다. 광진점(광나루로56길 63)은 근린생활시설로 건축물대장 용도 요건을 충족합니다. 계약 전 이 4가지 기준을 확인하면 실사 대비 방향이 명확해집니다.
통신판매업 신고 후 구청→관할 세무서 연계 실사 대비 시점
전자상거래법 제12조에 따라 통신판매업 신고는 사업장 소재지 관할 구청(광진구청, 자양로 117)에 제출합니다. 신고 완료 후 일정 기간 내 현장 실사가 배정될 수 있습니다. 신고일 기준 3개월 이내에 사업장 명패·전용 우편함이 현장에 세팅되어 있어야 합니다. 광진구청 지역경제과(02-450-7114)에서 통신판매업 신고 처리 현황을 확인할 수 있습니다.
과밀억제권역 법인 등록 시 추가 확인 서류
광진구는 수도권 과밀억제권역에 해당합니다. 개인사업자와 달리 법인으로 등록할 경우, 현장 실사 이후 서울동부지방법원 등기국(성동구 고산자로 270)에서 발급받은 법인등기부등본 원본 제출이 요구될 수 있습니다. 또한 지방세법 제28조에 따라 자본금 1억 원 기준 등록면허세 약 144만 원 납부 영수증도 사전에 준비해 두시면 실사 대응이 원활합니다.
광진 비상주사무실 실사 기준을 상세히 확인하세요.
광진구 비상주사무실 이용 전,
아셔야 할 관할 기관 안내
개인사업자라면 — 광진세무서 부가세 신고 창구와 과세 유형 먼저 확인
연 매출 1억400만 원 미만이면 간이과세자로 분류됩니다(부가가치세법 제61조, 2024년 기준). 간이과세자는 부가세를 연 1회(1월) 신고하고, 일반과세자는 연 2회(1월·7월) 신고합니다. 매출이 증가하면 광진세무서(뚝섬로30길 45, 02-450-4200)에서 간이→일반과세자 전환을 직권 통보합니다. 신규 창업자는 사업자등록 시 과세유형을 미리 확인해두면 신고 주기 착오나 가산세 부과를 방지할 수 있습니다.
법인설립이라면 — 본점 등기는 서울동부지방법원 등기국, 지방소득세는 광진구청
광진구 소재 법인의 본점 등기는 서울동부지방법원 등기국(성동구 고산자로 270, 02-2287-1000)에서 관할합니다. 강남·서초 법인이 이용하는 서울중앙지방법원과 관할이 다릅니다.
등기 완료 후 관할 세무서에서 사업자등록을 신청합니다. 법인세의 10%에 해당하는 지방소득세는 광진구청 세무과에 별도 신고해야 합니다.
| 구분 | 인허가·영업신고 | 사업자등록증 발급 | 본점 설립·이전 등기 |
|---|---|---|---|
| 개인사업자 | 광진구청 (자양로 117) | 광진세무서 (뚝섬로30길 45) | 해당 없음 |
| 법인사업자 | 광진구청 (자양로 117) | 광진세무서 (뚝섬로30길 45) | 서울동부지방법원 등기국 (고산자로 270) |
* 출처: 대법원 인터넷등기소 관할구역 안내 및 국세청 관할세무서 찾기 데이터 기준
직원을 처음 채용한다면 — 건강보험 신고는 광진지사에서 처리
광진구 소재 법인이 처음 직원을 채용하면 국민건강보험공단 광진지사(광진구 뚝섬로 565 6층, 1577-1000)에 직장가입자 취득 신고를 해야 합니다. 최초 고용일로부터 14일 이내 신고 의무가 있으며, 기한 초과 시 소급 보험료가 부과됩니다(국민건강보험법 제8조). 신고 창구는 사업장 소재지 담당 지사가 관할하며, 광진구 법인은 광진지사에서 처리합니다.
광진 비상주사무실, 이런 업종의 대표님께 적합합니다
이커머스·온라인 쇼핑몰 운영자
온라인 쇼핑몰을 운영하는 경우 전자상거래법 제12조에 따라 통신판매업 신고 의무가 있으며, 신고 시 사업장 주소가 필요합니다. 자택 주소 대신 광진구 광나루로56길 주소로 신고하면 전자상거래법 제10조에 따른 플랫폼 하단 거주지 노출을 방지할 수 있습니다. 신고 접수는 광진구청(자양로 117) 지역경제과에서 처리하며, 광진세무서 관할 사업자등록과 함께 진행할 수 있습니다.
IT·소프트웨어 개발 창업자
소프트웨어·앱 개발 업무는 장소에 관계없이 진행 가능하므로 고정 임대 비용 없이 광진구 주소지를 확보하는 방식이 실용적입니다. IT·소프트웨어 개발업은 조세특례제한법 제6조상 창업중소기업 세액감면 대상 업종입니다. 단, 광진구는 과밀억제권역이므로 청년창업 등 예외 조건을 충족해야 감면이 가능합니다. 광진구 내 강변역 테크노마트(광나루로56길 85)는 IT·전자 유통 상권으로, 광진구 주소 법인 창업 시 과밀억제권역 등록면허세(자본금 1억 원 기준 약 144만 원)를 사전에 확인해야 합니다.
1인 법인·프리랜서 컨설턴트
B2B 계약서·견적서에 기재되는 사업장 주소가 자택이면 거래처 신뢰도에 영향을 줄 수 있습니다. 광진구 광나루로56길 주소를 사업장으로 확보하면 대외 서류에 활용 가능합니다. 간이과세자 기준(연 매출 1억 400만 원 미만, 부가가치세법 제61조) 해당 시 광진세무서(뚝섬로30길 45) 관할로 부가세를 연 1회 신고합니다.
국세청 통계 및 세법 기반: 광진 비상주사무실 핵심 타겟 업종 팩트체크
| 타겟 업종명 | 광진 지역 특화 팩트 | 비상주사무실 실제 활용 목적 |
|---|---|---|
| 이커머스·온라인 쇼핑몰 | 전자상거래법 제12조 통신판매업 신고 광진구청 지역경제과 접수 | 전자상거래법 제10조에 따른 자택(거주지) 주소 노출 방지 |
| IT·소프트웨어 개발업 | 조세특례제한법 제6조 세액감면 (조건부) 강변역 테크노마트(광나루로56길 85) 인근 | 고정 임대비 없이 광진구 법인 주소 확보 |
| 1인 법인·프리랜서 전문직 | 부가가치세법 제61조 간이과세 기준 광진세무서(뚝섬로30길 45) 관할 | B2B 계약서·명함 기재용 광진구 광나루로56길 주소 확보 |
* 출처: 국세청 국세통계포털(TASIS) 100대 생활업종 동향 및 조세특례제한법 제6조 실무 기준
광진 비상주사무실 이용요금과 계약 조건
보증금 · 예치금 없이 합리적인 비용으로 시작하세요 (*지점별 안내 요금 적용)
초기 자본 부담 없는 보증금 0원 계약 · 전자계약 완료 후 당일 사업자등록 주소지 발급
소유주 직영 임대차계약서 발급 · 법인설립 본점 등기 및 성동세무서 실태조사 안전 대응
- ※ 계약 기간(개월 수)에 따라 월 환산 이용요금이 달라질 수 있습니다.
- ※ 월세 외에 추가되는 관리비나 숨은 비용이 일체 없습니다.
계약부터 사업장 주소 이용까지의 절차
상담 및 업종 확인
광진세무서 기준 등록 가능 여부 사전 확인
비대면 전자계약
안전하고 간편한 온라인 전자계약 체결
계약서 당일 발급
결제 완료 즉시 직영 임대차계약서 발급
사업자등록 신청
발급받은 주소지로 홈택스 사업자 즉시 신청
보증금 및 환불 보장 조건
숨은 비용 0원
월세 외에 추가되는 관리비, 우편물 수령 비용이 일체 없습니다.
전액 환불 보장
소유주 직접 임대차계약 방식이며, 업종 제한 등으로 사업자등록이 광진세무서에서 반려될 경우 전액 환불을 보장합니다.
광진 비상주사무실 핵심 제공 서비스
안전한 주소지와 건물주 직영 계약서 발급
광진구 광나루로56길 63 소재 업무용 오피스 주소지를 제공합니다. 전대차(재임대)가 아닌 건물 소유주와 직접 체결하는 직영 임대차계약서가 당일 발급되며, 광진세무서 사업자등록 및 서울동부지방법원 등기국 법인 설립 시 활용 가능합니다.
관공서 우편물 수령·당일 스캔·알림 서비스
평일 전담 매니저 현장 상주
현장에 상주하는 전담 매니저가 우편물과 택배를 수령하여 보관합니다. 광진세무서, 국민건강보험공단 광진지사 등 관공서에서 발송된 등기나 세금 고지서는 도착 즉시 스캔하여 카카오톡으로 알림을 드립니다.
광진세무서 현장 실사 시 안내
광진세무서 조사관 방문 시 계약자 전용 우편함과 지정 업무 공간을 현장에서 안내합니다. 광나루로56길 63 지하1층 113호·114호 위치 안내 및 건축물대장상 용도(근린생활시설) 확인을 지원합니다.
광진구 비상주사무실
실제 계약 대표님들의 후기
마이비지니스파트너를 이용 중인 대표님들의 생생한 실제 후기입니다.
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426개의 방문자 리뷰가 증명하는 마이비지니스파트너 광진점
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광진세무서 관할 사업자등록 및 현장 실사 대비 친절한 맞춤 상담
통신판매업 신고 절차 및 관공서 우편물 관리 시스템 상세 안내
재임대(전대차) 리스크가 없는 건물주 직영 임대차계약서 발급
강변역 인근 쾌적하게 관리되는 상주 및 비상주 혼합 오피스 환경
광진점 위치와 주변 환경
마이비지니스파트너 광진점은 서울 광진구 광나루로56길 63 지하1층 113호, 114호에 위치합니다.
2호선 강변역 1번 출구 도보 1분 거리이며, 광진세무서(뚝섬로30길 45)·광진구청(자양로 117)과 인접합니다.
광진점
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도로명 주소 서울 광진구 광나루로56길 63 지하1층 113호, 114호 -
대중교통 2호선 강변역 1번 출구 도보 1분 -
건축물 용도 근린생활시설 - 📞지점 안심번호 0507-1373-3434
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자주 묻는 질문 (FAQ)
비상주사무실 계약 전 대표님들이 가장 많이 물어보시는 질문입니다.
사업자등록
Q.결제 후 사업자등록 신청까지 얼마나 걸리나요?
Q.월 이용요금 외에 보증금이나 예치금이 따로 있나요?
Q.광나루로56길 63 주소의 관할 세무서는 어디인가요?
Q.광진구 주소로 통신판매업 신고가 가능한가요?
실태조사·법인
Q.세무서 현장 실사 시 무엇을 확인하나요?
Q.광진구에서 법인 설립 시 등기는 어느 법원에서 하나요?
Q.관공서 등기 우편물은 어떻게 처리되나요?
계약·이용
Q.2호선 강변역에서 광진점까지 도보로 얼마나 걸리나요?
Q.비대면이 아닌 현장 방문 계약도 가능한가요?
Q.우편물을 직접 광진점에 방문해서 찾아가도 되나요?
Q.비상주사무실로 이용하다가 상주사무실로 전환할 수 있나요?
Q.계약 기간 중 중도 해지가 가능한가요?
광진 비상주사무실, 지금 바로 시작하세요
보증금 0원, 월 12,000원부터 시작하는 광진구 광나루로56길 주소지. 방문 없이 비대면 전자계약으로 당일 발급받으세요.
